مدیریت بازار مسکن

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما: رادیو ایران در برنامه نمودار با آقای مهندس خادمیان رئیس دفتر پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی گفتگویی انجام داده است که به شرح ذیل می باشد. 

سوال: بازار مسکن را بهتر از ما می‌دانید که تبدیل به یک کلاف سردرگم دارد می‌شود البته دولت اهتمام ویژه‌ای دارد برای این که بتواند این گره را باز کند، ابتدا راجع به مدیریت بازار مسکن بفرمائید.

خادمیان: طرح‌های حمایتی دولت در بخش مسکن و بازار مسکن به هم مرتبط است. ما اگر بخواهیم بازار مسکن را کنترل کنیم باید عرضه و تقاضا را به تعادل برسانیم یعنی عرضه ما برابر تقاضایی باشد که مثلا فرض کنید که ما براساس آمار‌های رسمی سالی ۸۰۰ هزار ازدواج داریم در کشور و این ازدواج‌ها خانه مسکونی می‌خواهند و اجاره اش هم برای کسی که تازه زندگی مشترک تشکیل داده خیلی سخت است با این اجاره‌هایی که نرخ‌های سرسام آور دارد. متاسفانه در سنوات گذشته بخش تولید و عرضه مسکن مغفول واقع شد و بیشتر دنبال وام‌های خرید مسکن بودند و این عرضه وقتی کم شد تقاضا رفت بالا و قیمت مسکن و اجاره مسکن افزایش پیدا کرد. الحمدلله در دولت آقای دکتر رئیسی و وزارت راه و شهرسازی اقدامات خوبی شروع شده است. دولت از قانون اساسی در سه اصل سه، سی و یک و چهل و سه مکلف شده که برای خانه دار شدن مردم یک بار کمک کند، ما قانونی داریم قانون سامان دهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و یک قانون جهش تولید مسکن که این دقیقا تکالیف دولت را برای بخش مسکن معین کرده است. ما اگر بخواهیم این قیمت مسکن را همین حد متوقف کنیم و جلوگیری کنیم از افزایش آن باید تولید مسکن را در کشور زیاد کنیم، وقتی که تولید مسکن شروع شود روی اشتغال، روی بسیاری از مشکلاتی که در جامعه ما است مشکلات اجتماعی و اقتصادی که مردم دارند تاثیرگذار است یعنی مسکن لوکوموتیو اقتصاد یک کشور است که این عرض بنده نیست و تمام کارشناسان ذیربط هم همین نظر را دارند و حتی ما مطالعاتی داشتیم که کارشناسان کشور‌های خارجی هم بر این مقوله تاکید کردند و همه اتفاق نظر دارند. از کار‌هایی که دولت می‌تواند برای این زمینه انجام دهد می‌دانید که ساخت مسکن دو آیتم دارد یکی پول زمین است و یکی پول ساخت، با تدبیری که براساس قانون ساماندهی انجام شده است زمین‌هایی که دولت در اختیار دارد و مالک آن است به صورت اجاره ۹۹ ساله واگذار می‌شود و در مسکن مهر بخشی از آن انجام شد و الان دارد به صورت ۹۹ ساله این کار انجام می‌شود قیمت زمین از قیمت مسکن خارج می‌شود یعنی صفر می‌شود و مردم فقط باید پول ساخت خانه را بدهند پول زمین را نیازی نیست که پرداخت کنند و این یکی از اقدامات حمایتی بخش مسکن است که من می‌توانم عرض کنم که در حال انجام است و جواب هم داده است بالاخره خیلی‌ها پول زمین را نمی‌توانند بدهند فقط پول ساخت را می‌دهند و از اقداماتی که دولت انجام داده تکالیفی است که بر بانک‌های عامل پرداخت تسهیلات بخش مسکن تکلیف کرده است و آن این است که بانک‌ها مکلف شدند طبق قانون جهش تولید مسکن، ۲۰ درصد از سهمیه‌ای که بابت تسهیلات پرداخت می‌کنند را به بخش مسکن اختصاص دهند این هیچ تکلیف جدیدی به بانک‌ها نیست و اشتباه نشود که بگویند بار جدیدی بر دوش بانک‌ها انداخته شده است، می‌گویند بانک عامل شما در طول یک سال این مقدار سهمیه پرداخت تسهیلات دارید ۲۰ درصد را به بخش مسکن بده و مابقی را هم به بخش ازدواج و اشتغال و ... پرداخت کن، پس ۲۰ درصد از تسهیلات بانک‌ها می‌دهند به بخش مسکن که خوشبختانه اخیرا بانک‌های عامل پای کار آمدند و خودشان داوطلب شدند و الان در حال انجام است و با چند بانک آقای دکتر بذرپاش مقام عالی وزارت با چند بانک بزرگ و دولتی تفاهم نامه امضا شده و چند بانک تکالیفشان را به بانک مسکن دادند و بانک مسکن هم که اتوماتیک وام‌ها را پرداخت می‌کند که جا دارد این جا از همه مدیران عامل بانک‌ها تشکر کنم که وارد شدند و دیروز هم آقای دکتر مخبر معاون اول رئیس جمهور مدیران عامل بانک‌ها را دعوت کرده بودند و در خصوص پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، آن برادری که می‌فرمود یک خانه الان دو میلیارد است و ۴۰۰ میلیون وام خرید می‌دهند و ۱ میلیارد و ۶۰۰ باید خودشان بدهند، بله وقتی ما می‌گوییم ساخت مسکن دلیلش این است که خرید خیلی سخت است انجام دادن آن و با ۴۰۰ میلیون تومان وام نمی‌شود خرید را انجام داد و ما باید برویم به سمت ساخت مسکن و این که وقتی دولت ۹۹ ساله زمینش را در اختیار متقاضی قرار می‌دهد این متقاضی می‌تواند خودش بسازد.

الان یکی از طرح‌های حمایتی بخش مسکن در این دولت، این است که تصمیم گرفته شده و سیاست ابلاغی است توسط مقام عالی وزارت به مدیران کل راه و شهرسازی که از این به بعد ما یک طبقه حیاط دار بسازیم، در آپارتمان سازی هزینه ساختمان سازی خیلی بالا است و ضریب طبقات می‌خورد و بعد کار طول می‌کشد مشمول تعدیل می‌شود قیمت‌ها همین طور بالا می‌رود مانند برادری که در گزارشتان می‌گفتند قیمت‌ها مثلا خیلی بالا است و ما توان پرداخت نداریم، در یک طبقه این مشکلات حل خواهد شد و دو سه حالت هم دارد یک طبقه سازی، حالت اول این است که زمین را میتوانیم بدهیم خود مردم آن را بسازند و حیاط دار باشد، حیاط دار بودن هم خیلی جنبه‌های مفیدی دارد مثلا بچه‌ها می‌توانند در آن حیاط بازی کنند اگر ما دنبال افزایش سن جمعیت نباشیم و بخواهیم جوان سازی جمعیت را در پیش بگیریم یکی از راه‌ها این است که خانه‌ها حیاط دار باشد و از آپارتمان سازی خودداری کنیم.

 

 

آقای خادمیان: درست است خیلی‌ها فراموش کردند مسکن حیاط دار، مسکن حیاط دار جنبه‌های مختلفی دارد در رفاه، امنیت و آسایش و تفریح بچه‌ها و اگر بخواهیم آمار‌ها را بگوییم خیلی از افرادی که در آپارتمان زندگی می‌کنند بعد از یک مدت به افسردگی مبتلا می‌شوند، ولی در حیاط دار این حالت خیلی کمتر بوده است و در شهر‌های مختلف این پایش شده است و آمار‌های مختلفی داریم و در مجموع اگر بخواهیم بگوییم ساخت واحد‌های یک طبقه حیاط دار برای همه جامعه مفید است و برای دولت مفید است و از گرانی مسکن هم جلوگیری می‌کند، چون آپارتمان سازی دیگر وضعیت خوبی ندارد و روز به روز دارد گران‌تر می‌شود. در خصوص مسکن کارگری تفاهم نامه‌هایی بین وزارت تعاون و وزارت راه و شهرسازی رد و بدل شده است هیچ مشکلی نداریم و آن تفاهم نامه‌هایی که امضا شده دلالت دارد بر این که وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی متقاضیانی که از قشر کارگران عزیز کارخانه‌ها هستند معرفی کنند به ما در سامانه بارگذاری شود اسامی آن‌ها و احراز شرایط شوند. می‌دانید که برای واگذاری زمین به صورت دولتی متقاضیان محترم باید چهارشرط داشته باشند یکی این که قبلا از امکانات دولتی استفاده نکرده باشند که اصطلاحا به آن می‌گویند فرم ج باید سبز باشد، دوم این که متاهل باشند، سوم این که خانه‌ای طی پنج سال اخیر به نام آن‌ها در سراسر کشور نباشد و استعلام ثبت انجام می‌شود و چهارم این که پنج سال ساکن آخرین شهری باشند که مورد تقاضایشان است. هیچ مشکلی نیست به همان ترتیب عمل می‌شود و کمک‌هایی در این رابطه است که انجام می‌شود، وام پرداخت می‌شود و زمین به صورت ۹۹ ساله در اختیارشان گذاشته می‌شود و هم می‌توانند خودشان بسازند و هم می‌توانند کارگزارانی که برای وزارت راه و شهرسازی کار می‌کنند و همکاری دارند آن‌ها هم می‌توانند بسازند و به این ترتیب کارگران عزیز هم می‌توانند در این طرح حمایتی نهضت ملی مسکن خانه دار شوند. ما ۵ میلیون نفر را ثبت نام کردیم ۳ میلیون و ۹۸۱ هزار نفر واجد شرایط داریم که ۶۰۵ هزار نفرشان افتتاح حساب شدند. یک مشکلی که داریم از مردم عزیز و متقاضیانی که ثبت نام کردند و افتتاح حساب شدند خواهش می‌کنیم که آن مبلغ آورده اولیه که ۴۰ میلیون تومان است به حسابشان واریز کنند تا کارهایشان آغاز شود، چون می‌دانید که مسکن با پول مردم و پول بانک ساخته می‌شود و هیچ بار مالی برای دولت ندارد.